摘要：每一次深圳有新动作，最开心的莫过于周边的城市，东莞、惠州已经纷纷向这些失去购房资格的潜在客户抛出。一时间，网上群情激奋，其中就不乏这样的调侃。是呀，以往在深圳落户相对简单，现在将门槛升级了，这不就赶人走是什么。...
5月末，深圳正式收紧了入户资格。
一时间，网上群情激奋，其中就不乏这样的调侃。
是呀，以往在深圳落户相对简单，现在将门槛升级了，这不就赶人走是什么？
每一次深圳有新动作，最开心的莫过于周边的城市，东莞、惠州已经纷纷向这些失去购房资格的潜在客户抛出橄榄枝。
不过，收紧入户资格，就真的代表深圳自宫了吗？
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赶人还是留人？
得看你是哪种人！
给你用一个词形容深圳，你怎样形容它？
是机遇之城？还是科技之城？我认为，这些都不过是深圳的表象。
深圳的本质，是一座移民之城。
地产行业有句行话，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口，N年前深圳已经这个道理。2010年深圳人口175.6万，如今深圳摇身一变，成为了人口千万级的大城。
这一个10年，深圳人口增长达到713万人，增长率接近70%。
要说谁最懂人口红利，广东省内深圳要认第一，没人敢认第二。
在细读《深圳市户籍迁入若干规定》之后，我更能明白深圳并不是不要人了，而是要将人口红利玩上了一个台阶。
1、学历型人才的底线要求调整为全日制本科
2、技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”
3、技能型人才的底线要求调整为技师
看到了吗？深圳要的已经不是人口红利，而是人才红利。
深圳的确有资格笼络全国的精英。
根据《深圳市2020年国民经济和社会发展统计公报》资料得出深圳实现地区生产总值27670.24亿元，比上年增长3.1%。
人都想往高处走，强大的经济实力为深圳托底，深圳未来人口总量不变的情况下，增幅依然不会少，变的，将会是人口的结构。
未来的深圳，将会在维持目前的人口基础上，再吸纳更多的高精尖人才。
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深圳调控
一定利好周边？
可以预计，下一个十年，深圳环境趋势将会是——精英城市。
而这一转变，对临深城市，特别是东莞与惠州的楼市影响有多大？
或者我再把这话说白一点，就是那批暂时没有深圳入户资格的人，会不会选择在东莞或者惠州买房？
我曾与部分深圳的年轻员工交流过，他们都表示暂时没有这个打算。
如果非要买房，他们都表示要选还是选择自己的老家，其中一个大厂的美术指导更是选择了在清远全款买房。
资料来源：微博
不是所有人来了都是深圳人，但在选择做东莞人还是惠州人上，更多人还是喜欢做自家人。
其次是东莞、惠州的楼市，相对于深圳，吸引力还是弱了点。
东莞本身就一直紧跟深圳的步伐，调控在不断趋严。从725政策，收紧入户资格，到如今的429新政，限制备案价增长，如今要进入东莞楼市，也一样被卡。
惠州则是拥有天量供应，楼市也分化，除非你在深圳东上班，不然长时间的通勤对于打工人来说就是折磨。
但考虑到东莞与惠州的人才入户政策还没有收紧，我认为未来这两个城市有可能会大力度抢人。
毕竟东莞惠州的土地承载力还没有深圳的紧张，它们会继续利用地缘优势加紧推销自己。
能留住一个，是一个。
作为深圳的小弟，东莞与惠州也很精明，有时候肉吃不上不打紧，学会喝汤，都能管饱了。
